디딤돌 대출, 장단점을 파악하고 현명하게 사용하는 방법!

우리나라는 여전히 부동산에 대해 많이들 관심이 있으며 항상 내 집 마련에 대해 어떻게 하면 마련할 수 있을까 고민이 많으실 텐데 현실적으로 내 집마련하기에는 너무 어려운 것이 지금의 현실인데 그래서 정부에서 운영하는 디딤돌 대출에 대해 알아보려고 합니다. 

 

상품 조건에 따라 규모는 다음과 같이 달라지게 될수도 있으니 확인해 보시길 바랍니다.

1. 내집마련 디딤돌 대출.
2. 신혼 부부 전용 디딤돌 대출.

○ 신혼 부부 : 6억 원 / 85㎡이하 / 소득(7천만 원) / 최대한도(4억 원)
○ 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 : 3억 원 / 60 ㎡이하 / 소득(6천만 원) / 1.5억 원(생애 최초 2억 원)
○ 그 외 부분 : 5억 원 / 85㎡이하 / 소득(6천만 원) / 2.5억 원(생애 최초 3억 원, 2자녀 가구 4억 원)
 

대출 시 필수! DSR 계산법 알려드립니다! (fa. 장래소득 반영)

 

 

또 하나 아래 조건을 만족해야 신청이 가능하니 참조하시길 바랍니다.

• 세대원 전원 무주택 세대주야 합니다.
• 가격기준 : KB, 감정, 매매가 중 낮은 것이여야 됩니다.
• LTV 70%(생애 최초시 80%), DTI 60%.
• 전입 의무 : 1개월 내 전입이며 1년 실거주자야됩니다.

 

 

디딤돌 대출이란 주택도시기금에서 지원하는 대표적인 서민용 내 집마련대출 상품이며  금리는 소득 수준과 대출기간에 따라 차등 적용되고 부부합산 연소득 및 기간별 금리 등 자세한 사항은 국토교통부 홈페이지 또는 기금 e 든든 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

다만 이 같은 혜택에도 불구하고 정작 이용자들이 체감하는 문턱은 여전히 높고 우선 신청 자격부터 까다로우며 생애최초주택구입자나 신혼부부와 같이 특별한 경우가 아니라면 대부분 일반 시중은행보다 높은 수준의 소득기준을 충족해야 합니다. 

 

 

또한 신용등급이나 기존 부채 규모에 따라 추가로 필요한 서류는 물론이고 심사 절차도 복잡한데  제약사항도 늘어났는데 상황이 이렇다 보니 실제 수요자 입장에서는 까다로운 조건 때문에 오히려 고금리의 제2금융권 대출상품을 찾는 경우가 많습니다.

실제로 지난해 말 기준 국내 주요 은행의 가계대출 중 변동금리 비중은 약 80%에 달하고 반면 한국주택금융공사의 보금자리론·적격대출 등 고정금리형 상품 판매 비중은 20%대에 불과하며 그만큼 많은 사람들이 당장 눈앞의 이자 부담을 줄이기 위해 보다 손쉬운 방법을 선택하고 있다는 의미입니다.

지금 정부에서는 규제를 풀고는 있으나 아직은 여전히 조건이 까다로운 것이 사실이나 아래에서 디딤돌 대출에 대해 좀 더 쉽게 할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

대출 조건 및 금리.

 

 

대출 기간은 총 10년 15년 20년 30년 중 선택할 수 있으며, 상환방식은 총 3가지로 볼 수가 있습니다.

• 원리금 균등 방식
• 원금 균등 방식.
• 체증식 분할상환 : 매월 원리금이 증가하는 상환방식이며, 초기에는 이자를 주로 갚으면서 서서히 원금을 갚아나가는 방식으로 초기 부담이 적습니다. (단 체증식은 접수일 기준 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 선택할 수 있으니 참조하시길 바랍니다.)

 

2023년 3월 기준 금리.

소득 수준	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하.	2.15%	2.25%	2.35%	2.4%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하.	2.5%	2.6%	2.7%	2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하  생애최초, 신혼, 2자녀 이상가구는 7천만원.	2.75%	2.85%	2.95%	3%

고정 또는 5년 단위 변동금리이며, 이 금리에서 다자녀가구, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구등은 금리 우대혜택을 추가로 받을 수 있습니다. 

특례보금자리론 LTV DTI 금리까지! 나도 해당될까?

 

신청 방법 

온라인으로 신청가능하며 한국 주택금융공사홈페이지에서 가능하며 생애최초 구입자로 LTV 80%까지 대출이 필요한 분은 기금 e 든든 홈페이지에서 신청하셔야 됩니다. 

심사 후 승인되면 결과를 문자로 받을 수 있으며, 이후에 은행에 방문하여 서류를 작성하고 대출금을 받으시면 되고 디딤돌 대출은 저렴한 금리로 대출받을 수 있는 상품이기 때문에 조건에 해당되신다면 꼭 알아보시길 바랍니다.