특례보금자리론 LTV DTI 금리까지! 나도 해당될까?

 

 

 

최근 높은 금리부담으로 내 집을 마련하고자 하시는 분들의 부담이 가중되는 반면 집값이 떨어지고는 있지만 대출 금리가 높아 집을 사고자 하는 실 수요자들은 선뜻 집을 구매하기란 참으로 어렸습니다.

이에 정부에서는 가계 대출이자 상환 부담을 덜어주기 위해 특례보금자리론이 출시하며 주택 가격도 확대되고, 대출한도도 늘어난다고 합니다. 

그럼 올해 바뀌는 제도 중 하나인 "특례보금자리론"에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

대출시 필수! DSR 계산법 알려드립니다! (fa. 장래소득 반영)

 

 

 

 

 

대상 및 자격은?

특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 정책모기지론이며 정부에서 1분기에 출시한 예고한 대출상품으로 금리 부담을 줄이기위해 1년간 한시 운영되는 정책대출을 말한다. 

 

대상

• 기존 보금자리론은 주택가격 6억이하, 소득 7천만 원 이하 차주가 이용가능했는데 이번에 개편되는 특례보금자리론의 경우 소득관계없이 모두 이용이 가능하며 주택가격은 9억원 이하일 경우 신규, 대환, 보전 용도로 모두 대출 신청이 가능하다. (대출한도도 최대 5억원 까지 늘어난다.)

구분	보금자리론	특례보금자리론
주택가격	6억원	9억원
대출한도	3.6억원	5억원
소득한도	7천만원	-

2023년 신혼부부 특별공급 총 정리해 드리겠습니다. (fa. 가점기준 신청방법.)

 

 

 

 

적용 주택수 및 금리.

무주택자 또는 1 주택자만 신청이 가능하며 1 주택자의 경우 2년 이내 기존주택을 처분해야 하는 조건이 있다.

• 무주택자.
• 1 주택자.
• 2 주택자 - 신규주택이 아닌 기존 주택을 2년 이내 팔 경우 해당됨.

 

 

 

금리

• 대출금리는 단일금리 산정체계로 적용, 우대금리 혜택 또한 적용된다.
• 현재 특례보금자리론 대출금리는 확정된 바는 없지만 연 4% 중반에서 5% 초반대로 잠정하고 있다.

대출 시 필수! LTV DTI DSR 용어 및 계산방법은?

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 DSR 미적용 및 LTV 70%, DTI 60% 적용.

특례보금자리론은 DSR(총부채원리금상환비율) 대신 DTI, LTV가 적용된다.

LTV 70% , DTI는 60%가 적용되며 소득이 적은 서민들에게 더유리하게 적용될 것으로 보고 있으며 아래 예시를 통해 한번 확인해 보길 바랍니다.

예시

• 대출한도가 최대 5억이기 때문에 주택가격 7억 2천만 원이면 대출한도를 채울 수 있으며 단 연소득 5천만 원이고 원금과 이자를 합해서 연 3천만 원을 넘기시면 안 된다. 

 

 

신청 방법 및 수혜지역

신청방법

• 특례보금자론 대한 신청방법은 정부에서 추후 금리 산정 후 고지할 예정이며 기존 보금자리론 신청방법과 동일할 것으로 예상됩니다.

수혜지역

• 기존에 보금자리론 적용이 안돼서 구입이 어려웠던 6억 원 ~ 9억 원 사이의 아파트 매매에 혜택을 볼 것으로 예상되며 서울에서는 은평구 은평 뉴타운, 성북구 길음 뉴타운, 가성구 가양 6단지, 광명시 철산래미안 자이 등이 있을 것으로 보고 있고 그외에도 9억원 이하 아파트들이 수혜가 있을것으로 보인다. 

 

 

 

이용 시 주의사항.

기존에 주택을 보유하고 있으며 대출이자 때문에 고민인 분들은 혜택이 갈 것으로 예상됩니다.

하지만 반대로 주택가격이 기준보다 높은 분들은 혜택을 받을 수 없으므로 이용 시 주의하시고 또한 우대형 안심전환대출 이용이 가능한 경우, 대환용 특례보금자리론을 이용할 때 대출금리가 상승할 수 있다는 점을 감안하시길 추천드립니다.