2023년 신혼부부 아파트 매매대출 총정리 해드립니다!

 

 

 

 

 

 

부동산 시장 정상화를 내세운 윤석렬 정부는 출범 5개월이 지나도록 집값이 더 떨어져야 한다는 기조를 펼치고 있었는데 지난 문정부에서 도입된 각종 규제에다 연이은 금리인상 및 집값 고점 인식이 더해지며 부동산 거래가 실종됐지만 이에 대한 대책 마련은 외면했습니다. 그러다 오늘 27일 대통령 주재 제11차 비상경제민생회의에서 실수요자 보호 및 거래 정상화 방안을 발표했는데 눈에 띄는 것이 중도금 대출 보증 분양가를 12억 원으로 학대하고 무주택자 부택담보인정비율(LTV) 50% 완화 15억 원 초과 아파트에도 주택담보대출을 허용하는 것 등이 주요 내용이었습니다.

 

 

 

또한 요즘 금리인상으로 여러 경제 부분에서 좋지 않은 시그널이 나오고 있는 요즘 부동산 분야 쪽도 좋지 않습니다. 서울과 수도권의 부동산 시장은 정말 무서울 정도로 떨어지고 있다는 뉴스도 많이 접하고 있는데 그런데도 내 집이 없다는 현실이 더욱 좌절감을 주고 있습니다. 그중에 자금이 넉넉지 않은 예비 신혼부부들은 집 때문에 결혼을 미루고 고민이 이만저만이 아닐 것 같습니다. 그래도 미룰 수 없는 상황이기에  신혼부부들은 전세나 매매 둘 중 하나를 고려를 해야 됩니다. 이제 정부에서는 결혼하는 신혼부부의 보금자리 안정을 위해 각종 주택 정책을 지원하고 있는데 그중 대표적인 신혼부부 자격으로 받을 수 있는 아파트 매매대출 상품 총 4가지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론 VS 디딤돌 대출 어느 것이 내 집 마련에 유리할까?

 

 

 

 

 

 

○ 아파트 매매대출 상품 4가지는?

 

• 신혼부부 전용 구입자금

구분	관련 내용
대출한도	최대 2.7억원 (LTV 70% / DTI 60%)
대출금리	연 1.85% ~ 2.70%
대출기간	10년 15년 20년 30년
상환방식	원(리)금 균등분할상환방식

 

 

• 한국 주택금융공사 내 집 마련 디딤돌 대출

구분	관련내용
대출한도	최대 2.5억원 (LTV 70%)
대출금리	연 2.15% ~  3.00%
대출기간	10년 15년 20년 30년
상환방식	원(리)금 균등분할상환방식

 

 

 

 

• 주택도시 기금 내 집 마련 디딤돌 대출

구분	관련내용
대출한도	최대 2.5억원 (LTV 70% DTI 60%)
대출금리	연 2.15% ~ 3.00%
대출기간	10년 15년 20년 30년
상환방식	원(리)금 균등분할상환방식

 

 

• 한국 주택금융공사 보금자리론 

구분	내용
대출한도	최대 3.6억원 (LTV 70%)
대출금리	연 4.15% ~ 4.55% (고정금리)
대출기간	10년 15년 20년 30년 40년 50년
상환방식	원(리)금 균등분할상환 / 체증식

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○ 상품 상세 설명

 

[신혼부부 전용 구입자금]

• 자격 요건 : 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 / 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주분 / 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 / 생애최초 주택구입자)
• 대상 주택 : 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 / 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택.
• 대출 신청 방법 : 기금 e 든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr/)

 

기금e든든

 

 

 

[한국 주택금융공사 내 집 마련 디딤돌 대출]

• 자격 요건 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 2자녀 이상 신혼가구는 7천만 원까지) / 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주 / 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함)
• 대상 주택 : 대출 승인일 현재 주택 가격 5억 원 이하 / 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면지역은 100㎡까지) 이하.
• 대출신청 : 한국 주택금융공사 홈페이지 (https://www.hf.go.kr/intro/intro.html) 접수하기.

 

HF intro

 

 

 

 

 

 

[주택도시 기금 내 집 마련 디딤돌 대출]

• 자격요건 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 2자녀 이상 신혼가구 7천만 원까지) / 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주.
• 대상 주택 : 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ ) 이하 / 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택.
• 대출 신청 : 기금 e 든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr/) 접수.

 

 

 

[한국 주택금융공사 보금자리론]

• 자격요건 : 부부합산 연소득 85백만 원 이하 / 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함) / 무주택자 또는 1 주택자(기존주택 처분)
• 대상 주택 : 대출승인일 현재 주택 가격 5억 원 이하 / 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면 지역은 100㎡) 이하.
• 대출신청 : 한국 주택금융공사 홈페이지 (https://www.hf.go.kr/intro/intro.html)

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○ 신혼부부 아파트 매매대출 단점은?

 

금리를 비교해보면 보금자리론이 가장 불리하지만 신혼가구 우대금리와 다른 혜택을 최대로 받으면 금리는 4% 초반 정도로 기준금리가 지속적으로 상승하고 있는 요즘 그리 나쁘지 않은 금리이나 또한 한도가 3.6억 원으로 가장 높아 많은 대출이 필요한 분들에게 유리합니다. 

2022년 3분기에 연 소득 제한을  9천만으로 확대된다고 하니 확인하시면 되고 요즘같이 정말 금리가 어떻게 어디까지 오를지 모르니  잘 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

○ 신혼부부 아파트 매매대출

 

기준금리가 연말까지 오를 것으로 예상되면서 대출금리도 무섭게 치솟고 있어 신혼부부들의 주거비 부담을 높이고 있으며 어디까지 금리가 오를지 아무도 모르는 요즘 현재 신혼부부를 위한 지원사업이 많이 진행되고 있어 이를 잘만 활용하면 주거비 부담을 조금이라도 경감할 수 있습니다. 특히 신혼부부 아파트 매매대출이 신혼부부 전용 구입자금 대출상품의 경우 다른 대출상품과 비교해서 저금리로 대출을 받을 수 있는 정부 상품입니다.

 

 

또한 각 지지체 별로 신혼부부들의 주택구입 대출이자를 지원하는 사업을 진행하고 있기 때문에 대출 시 대출이자 지원사업도 함께 알아보고 대출을 신청하시는 것이 부담을 줄일 수 있습니다. 

덧붙인다면 부동산 시장에서 요구하는 것은 인위적인 부동산 시장 부양책이 아니며 평범한 국민들이 살고 싶은 집을 사고 그곳으로 이사하는데 문제가 없도록 비정상적인 규제를 풀어 달라는 것이며 규제 완화가 집값을 자극할까 걱정할 시기는 이미 지났습니다. 오히려 규제 완화를 집을 처분할 호재로 여긴 집주인들만 매물을 쏟아내 거래는 안되고 집값이 떨어질 수 있다는 전말까지 나오는 판국에 주택 거래가 위축된 근본적인 원인이 무엇인지 고민하고 거래를 활성화하기 위한 추가 규제 완화책을 내놓아야 되며 규제완화도 타이밍인 것을 정부에서는 더욱 잘 알아야 된다고 생각이 듭니다.